【間違ってる！？】賃貸物件の探し方　～そのワクワクを無駄にしないように！～

この記事は以下のような方に読んでいただけると嬉しいです。

家を探すときに一番最初に何してる？

大体こんな感じだと思います

家を探すぜ！うぇーい！ってなったら皆さん何から始めますか？
　 SUUMOやHOMESで検索して総なめ
　 不動産業者に駆け込む
　 友達や家族に相談
どれもあるあるでしょうし、正解はありませんので、間違いもありません。
最初の行動はさておき、賃貸物件を借りるまでの流れは以下となります。
所要期間ですが、上記の①②は人によって変わります。③～⑦までは大体２～３週間ぐらいが目安となります。

最初の関門！インターネットか不動産業者か！

結論、個人的には不動産業者にいってみると良いかなと思います。
理由は以下です。

より多くの物件が見つかる（営業がまともなら）

これなんですが、SUUMOやHOMESは当然営利目的のサービスなので、掲載料がそれなりにかかります。
そのため、自社で募集できるすべての物件を掲載しているわけではありません。
なので、不動産業者が使用するREINS（不動産業者用物件データベースみたいなもの）の方が物件数は多い可能性が高いです。

不動産業者は、何十年とやっている会社から数年の会社まで幅広いです。
古い業者などは、そもそもSUUMOやHOMESなどのインターネット媒体に全く掲載していないところも多くあります。
それを他の業者が、掲載許可を得て（得ないで勝手にやってる業者もいる）代わりにインターネット媒体に掲載することもあります。というか、そういう業者はめちゃくちゃ多いです。（自社物件を全然もっていないなどの理由で）

また、各業者には営業担当がいますが、これが本当にピンキリです。やばいです。
超態度が悪かったり、紹介物件数がやたら少なかったり、押しが強すぎたり、嘘（に近いこと）言ったり、、、、本当に色々あります。
一方で、丁寧だったり、色んな物件が出てきたり、お客さん目線で考えてくれたりする営業もいます。
こいつやべーな、と思ったらさっさと店を出て別の業者にいきましょう。営業はいっぱいいます。

ノウハウを学びながら進められる（営業がまともなら）

実際に物件図面（マイソクとか言ったりする）を見てみると、色々な情報が記載されています。
賃料などの数的情報であったり、設備や条件などの文字情報以外や間取り図があります。
本当に賃貸初心者の方は、図面だけ見ても何が良くて、何が悪いかがわからないことが多いです。
例えば、アパートとマンションの違いもそうですし、鉄骨造と鉄筋コンクリート造の違いもよくわかっていない方が多いです。

このあたりも、まともな営業担当ならちゃんと教えてくれます。
中には、鉄骨造も鉄筋コンクリートも変わらないっすよ～、みたいに説明する営業がいるらしいですが、全然違います。正直、営業担当からすると、お客さんに知識がないほうが営業しやすいので、あえて教えない営業もいるという話です。まぁ、タチが悪いですね。

まだ募集中か、すぐに確認できる（営業がまともなら）

インターネット媒体と比較すると、不動産業者用物件データベースにある物件のほうが鮮度が高いことが多いです。
また、すぐに募集中かを確認することができるものがほとんどです。
ただ、中には別の物件に決めたいがために、確認するフリして「もう申し込み入っちゃってるみたいです～」的なことをいう業者もいるらしいです。（僕が担当したことがあるお客さんにも経験ある方いました）

ちなみに上記でも記載しましたが、インターネット媒体（SUUMOやHOMES）などに掲載している業者の中には、他社の物件の掲載許可を得て、掲載している物件がよくあります。
当然、自社の物件ではないため、「まだ募集中か？」を定期的に確認せずに掲載しっぱなしの物件もあります。
※落とすのを忘れているのか、おとりにするためなのか･･･

結局、最終的には不動産業者に行き確認するのが早いってことです。

まとめ

というわけで、最初に何をするか？という話から始まりましたが、良い営業担当を探すためにも、不動産業者に行くことを、僕はオススメします。
結局、契約締結までのことも考えると、ちゃんとしているほうがいいに決まっているので。
※重要事項説明書という法律で宅地建物取引士から説明させる義務がある書類があるのですが、適当なところだと超ざっくりしか説明しないこともあるそう（大事なこと書いているのに）

一度、いい営業担当を見つけたら、今後は同じ人に頼めば、より安心できます。
なので、いい営業担当は、リピーターが多いのです。（当然か）